«Піонер» бере приклад: Булат Мотігуллін створює в Нижньокамську свій КВП «Майстер»

14.08.2017

ТАИФ пішов по стопах КАМАЗа: перший приватний індустріальний парк міста розташується на площах, викуплених у НКНХ

Перший приватний промпарк презентували минулої п'ятниці в Нижньокамську. Викупивши цегельний завод НКНХ і вклавши 140 млн на першому етапі, місцевий бізнесмен разом з міською владою розраховує на іноземних інвесторів з сектора нафтохімії. Експерти «БІЗНЕС Online» пророкують «Піонера» успіх, проте нагадують, що Закамье взагалі-то і так перенасичений індустріальної комерційною нерухомістю.

ПЕРША ПРИВАТНА «ПІОНЕР»

У Нижньокамську в п'ятницю на інвестиційному раді презентували другий за рахунком промпарк, на цей раз приватний. Інвестором виступив Нижньокамський підприємець Булат Мотігуллін. Він викупив у «Ніжнекамскнефтехіма» недіючий цегляний завод і зараз облаштовує на його площах промпарк. Цікаво, що презентація «Піонера» проходила в день, коли стало відомо про те, що Нижньокамськ нарешті схвалили заявку на отримання статусу ТОСЕР.

Майданчик назвали «Піонер» - як перший приватний промпарк в місті хіміків. Розраховують залучити на неї насамперед переробників нафтохімії. «Я займаюся підприємницькою діяльністю понад 18 років і розумію потреби підприємця, що їм потрібно для того, щоб почати свій бізнес. Такий майданчика в Нижньокамську немає. Про це багато говорилося, але на сьогоднішній день нічого немає. - розповів Мотігуллін кореспонденту "БІЗНЕС Online". - Якраз вийшла вдала угода, в результаті якої ми придбали колишнє виробництво цегельного заводу (раніше належав ПАТ "Ніжнекамснефтехім"). Він нам підвернувся, і ми прийняли рішення розмістити там промисловий майданчик. У якому статусі вона буде, ми не розуміли до кінця, але, коли ми ідеями поділилися з адміністрацією міста, вони нас підтримали », - розповів Булат Мотігуллін кореспонденту« БІЗНЕС Online ». Правда, суму, яку заплатив за цегляний завод бізнесмен, він озвучувати навідріз відмовився.

«Піонер» буде діяти по системі браунфілд. Нагадаємо, що за принципом гринфилд - тобто за типом «чистого поля», де інвестору пропонують самостійно будувати об'єкти, при цьому надається інженерна мережа і інфраструктура - буде працювати перший промпарк «Нижньокамськ». «Піонер» ж надасть вже готові площі від 100 кв. м в оренду за пільговими цінами: виробничі приміщення - 150 рублів за кв. м, офісні - 300 рублів за кв. м, складські - 120 рублів за кв. метр. Так, в Нижньокамську районі під боком у нафтових гігантів з'являться дві різнопланові майданчики під різні вимоги бізнесу.

Влада міста багато в чому розраховують на іноземних інвесторів з сектора нафтохімічної переробки. «Є ряд компаній, які не готові будувати, а хочуть орендувати. Особливо це люблять робити іноземні компанії, - пояснює заступник керівника виконкому Нижньокамського району з економічного та інвестиційного розвитку Радмір Бєляєв. - Поки переговори не ведуться. Ми готуємося до цієї роботи. На сьогоднішній день сказати, що ми "борознять простори всесвіту", - це рано. Ми чекаємо рішення по ТОСЕР ».

Бєляєв позиціонує новий Нижньокамський парк як аналог Челнінского КВП «Майстер». Однак поки єдина схожість - це використання колишніх промислових приміщень і формат Браунфілда. У всьому іншому «Піонер» значно відстає від свого Челнінского побратима. «Піонер» планується на ділянці в 9,3 гектара. Виробнича будівля - 14 420 кв. м, в подальшому в дві черги будуть добудовувати ще два об'єкти і доведуть загальну площу до 45 тис. кв. метрів. Нагадаємо, КВП «Майстер» починав з 37 тис. Кв. м, а зараз він розташовується на 1 364,65 тис. кв. м і є одним з найбільших не тільки в Росії, але і в Європі. Приводом для порівняння послужили і ідеї залучити іноземних інвесторів. «У КВП" Майстер "скільки іноземних інвесторів прийшло! Вони приходять, беруть в оренду з великим задоволенням, і не факт, що вони були б, якби не парк "Майстер" », - пояснює Бєляєв. До слова, оренда на Челнінского майданчику все ж дешевше, ніж в «Піонері»: офісні приміщення - в два рази, а промислові метри - на 45 рублів.

У планах залучити на майданчики «Піонера» 20 орендарів. Після будівництва двох черг число орендарів має збільшитися до 65. Поки що виявили бажання зайти під дах «Піонера» п'ять компаній, які займаються виробництвом металовиробів і металопрокатом. Після схвалення на міському інвестиційному раді проект «Піонера» направлять в мінекономіки РТ для отримання акредитації - вона дозволить орендарям отримати статус резидентів і вже претендувати на участь в державних пільгових програмах. А поки що орендарям пропонують готову інфраструктуру, вигідну орендну плату, зручне географічне положення поруч з заводами і трасами в центрі кластера «Іннокам».

Партнерство між виконкомом та Мотігулліним склалося «взаємне і вигідне». «Ми це питання обговорювали спільно. Булат потім запропонував нам: "Ось є такий майданчик". Ми дивилися майданчики на території міста, дивилися і цегельний завод, і ЗБВ, та інші. Якось все вийшло взаємно. Пішла ця програма, він звернув на неї увагу, дали вигідну пропозицію, він порахував економіку, звернувся до нас, ми спільно зробили презентацію, і ось сьогодні винесли на інвестради. Тут все взаємно: і йому це вигідно, і нам », - розповідає про історію взаємин з підприємцем Бєляєв. В цілому таке партнерство принесе місту крім інвестицій 250 робочих місць. Їх кількість з часом має збільшитися до 850 місць. Мотігуллін ж отримує 45 млн рублів у вигляді позики під субсидовані 5% і республіканське поручительство за проект. В цілому ж в промпарк «Піонер» на першому етапі потрібно вкласти 140 млн рублів. Крім позики, 75 млн рублів - це кредит від «АК БАРС» банку під 10-11%. Решта 20 млн рублів - це власні кошти інвестора.

Мотігуллін - відома особистість у Нижньокамську. Він є власником кількох будівельних компаній. Дві компанії займаються виробництвом товарного бетону - ТОВ «Євробетон» і «Арітекс»; ще одна, ТОВ «ЗБВ-Н», де 50% належить Мотігулліну, основним видом діяльності заявляє роботи по влаштуванню покриттів підлог та облицювання стін. Крім того, бізнесмен є співзасновником (0,3%) підприємства «Італтекс», яке займається виробництвом хімічних волокон, вона зареєстрована в Єлабузі. Ще одна компанія Мотігулліна - ТОВ «Нефтегазснаб» - пов'язана з оптовою торгівлею твердим, рідким і газоподібним паливом.

З усіх перерахованих компаній найбільш успішною є «Італтекс» зі статутним капіталом в півмільярда і торішнім балансом в 1,1 млрд рублів. Компанія «Євробетон» теж працює успішно, у всякому разі закінчила 2015 рік (більш свіжих даних в системі «Контур.Фокус» немає) з виручкою 288 млн і чистим прибутком 33,4 млн рублів.

Крім усього іншого Мотігуллін займається громадською діяльністю і є членом координаційної ради з питань людей з обмеженими можливостями здоров'я. У 2016 році він ставав лауреатом республіканського конкурсу «Благодійник року». Є і ще одна сторінка в його біографії - трагічна. 14 квітня 2008 року в Нижньокамську на нього було скоєно замах кілерами колись могутньої тольяттинской ОЗУ Сергія Неверова - Андрієм Богдановим і Олексієм Скрипниченко. І той і інший на початку цього року засуджені відповідно до 15 і 16 років колонії особливого режиму.

У ПЕРШОМУ промпарків ЗАЛИШАЄТЬСЯ ОДНЕ МІСЦЕ

Нагадаємо, що перший промпарк «Нижньокамськ» відкрили в 2016 році. Кошторисна вартість проекту - 2,4 млрд. Рублів. 1,3 млрд - це власні кошти, 700 млн - позикові. Ще 404 млн рублів місто розраховує отримати з фонду розвитку мономіст. Поки промпарк не працює, зараз влада чекає схвалення республіканського фінансування для будівництва інженерних мереж. Як тільки мінекономіки РТ виділить гроші, разом з будівництвом почнуть зводити свої площі і резиденти парку, які вже офіційно отримали землі. Спочатку промпарк буде розташовуватися на 20 га, а до 2020 року за планом повинен розростися до 90 гектарів. Нагадаємо, що в липні президент РТ Рустам Мінніханов розпорядився передати в оренду без проведення торгів 15 земельних ділянок загальною площею 212,5 тис. кв. м для промпарку «Нижньокамськ».

Список резидентів вже відомий - зараз це 9 компаній. Сім з них визначили ще в минулому році. Це ТОВ «Преттль-НК» Максима Донгузова з виробництвом автомобільної проводки і джгутів, ТОВ «Сінтекс-2» радника глави Нижнєкамська Максима Сперанського з пакувальної лінією для меблів (інвестиції в розмірі 150 млн рублів), ТОВ Завод полімерних матеріалів "Бакеліт" »з виробництвом трубної ізоляції і ущільнювачів шнурів (джгутів) зі спіненого поліетилену (заявлено 30 млн рублів інвестицій), компанія «ПромТехСнаб», що займається виробництвом глушників-нейтралізаторів для автомобілів «КАМАЗ» (обсяг передбачуваних інвестицій - 35 млн р Блей, кількість планованих робочих місць - 55), ТОВ «Монтажтехстрой», яке збирається зайнятися виготовленням металоконструкцій (40 млн рублів інвестицій і 35 робочих місць). Також на майданчик в промпарків претендують компанії «Технологія НК», профіль діяльності якої - антикорозійний захист труб і металоконструкцій (40 млн рублів інвестицій, 40 робочих місць) та «Екватор НК». На п'ятничному інвестиційному раді в промпарк додалися ще дві компанії однієї групи - «Камська металлобаза» і «Камаізоляція» (власник В'ячеслав Василів). Перша буде виробляти невеликі пластикові вироби (заглушки для труб і фіксатори для арматури), друга - промислову вентиляцію. Заявлені інвестиції відповідно в розмірі 38 млн і 32 млн руублей. Таким чином, на сьогодні в промпарків залишається одне вільне місце. Ключовим резидентом стане компанія з багаторічною історією «Мехтрансмонтажлогістік» Василя Носова, першобудівника Нижнєкамська і громадського діяча. Він планує зайти в промпарк з виробництвом гратчастого настилу (226 млн рублів і 25 робочих місць).

Промпарк «Нижньокамськ» зараз знаходиться в муніципальній власності. Через три роки після початку будівництва компанії зможуть викупити орендовані землі у власність за ціною в 1,5% від кадастрової. За підрахунками експертів, підприємець, заходячи на майданчики акредитованого промислового парку, економить до 40%.

Був в планах і третій промпарк виключно нафтохімічної спрямованості. Але ця ідея відпала сама собою після розмов про відкритті на території Нижньокамського району промпарку «Алабуга-2. Нафтохімія ».

«КЛІМАТ ПІДПРИЄМНИЦЬКИЙ, ЧЕСНО КАЖУЧИ, погань»

Експерти «БІЗНЕС Online» пророкують «Піонера» успіх, незважаючи на надлишок промислових площ в Закамье, і радять робити ставки на власних інвесторів, а не на зарубіжних.

Максим Паздніков, співголова правління асоціації промпарків Росії:

- Завжди є потенційні інвестори, які готові зайти в той чи інший парк, тим більше що спеціалізованих індустріальних майданчиків у країні не так багато. З огляду на хороший ресурсний потенціал Нижнєкамська, я думаю, що компанії, зайняті певними етапами переробки нафтохімічних матеріалів, проявлять інтерес. Чому ні? Зараз реалізується досить багато інвестиційних проектів в різних регіонах і різних галузях. Не знаючи інвестиційних нюансів проекту і тим більше динаміку заповнення парку, можна припустити, що горизонт окупності такого майданчика - п'ять-сім років, не більше. Сьогодні парки різних форматів користуються попитом у інвесторів - і гринфилд, і браунфілд. У всіх свої вимоги до площ і інфраструктурі, для кожного індустріального парку знайдеться свій покупець.

Сергій Маслехін, керівник консалтингової компанії «Рішення-верное.рф»:

- Наскільки я пам'ятаю специфіку виробництва в Нижньокамську, це висока хімія: бензоли, інші органічні похідні, ароматика ... Чи захочуть іноземці жити в Нижньокамську, враховуючи екологічні питання? По-перше, людина до всього звикає, а по-друге, цей трикутник - Менделеевск, Нижньокамськ і Челни - завжди був проблемним, з огляду на «Нижнекамскнефтехим», хімзавод імені Карпова, «Менделеевсказот». Проте в Челнах люди живуть, хоча і спостерігається відтік молоді. Часто я відзначаю тренд: люди працюють в Челнах або на ОЕЗ «Алабуга», а живуть в Єлабузі, де по розі вітрів і по висоті ситуація прийнятна. У свій час в Єлабузі спостерігався і зростання житлової нерухомості. Якщо подивитися політику залучення інвесторів в останні роки, іноземці не везуть сюди весь заводський штат. Приїжджає проектна команда, а залишається ІТП, частково управлінський персонал. Молодший робочий персонал, як правило, наймається у нас. Іноземні управлінці періодично живуть то у нас, то у себе на батьківщині. Приблизно те ж саме буде і в Нижньокамську.

Думаю, інтерес буде, він поширюється і на Челнінскіе промислові території, і на Чистопольская, і на нижньокамскі. Про «Амоній-2» ось знову ж думають. Інтерес інвесторів до цього трикутника зберігається. Зараз як раз російські інвестори відчувають проблеми з капітальними вкладеннями, а в іноземців-то погіршень не було за останній час. Навпаки, рубль падав до їх валют, і зараз до абсурду доходить: ніби як вже ми вважаємося країною з дешевим низькокваліфікованим персоналом, по відношенню навіть до того ж Китаю. Так що росіяни притримують свої інвестиційні проекти, грошей немає, та й фактор контрольних органів є. І клімат підприємницький, чесно кажучи, паскудна, податківці душать, банки згортаються. Деякі проекти реалізуються тільки завдяки режимам ТОСЕР або ОЕЗ. Але для іноземців час нормальне: ризики в Росії для них не змінилися, гарантій їм ніхто ніколи не давав і вони це прекрасно розуміють. Вони сюди йдуть за хорошим прибутком при високий ризик. Для них, на мою думку, чим далі, тим цікавіше, особливо з урахуванням рубля.

Проект зручний з точки зору логістики, концентрації фахівців в нафтохімії. При всіх плюсах і мінусах перспективи є. Подивіться на «Алабуга» - вона заповнюється, приростає новими територіями, вантажний транспортний потік вже захлинається: Кругле Поле не справляється, «Алабуга» не справляється. Залізничні колії на «амонію» необхідно розвантажити, і влади Менделєєвська вже всерйоз задумалися про В'ятці, про річковому судноплавстві для великотоннажної логістики. Все в зростання. А в Нижньокамськ великий бізнес не приходив вже давно, і цей майданчик як раз для нього.

Проблема в іншому: Закамье перенасичене індустріальної комерційною нерухомістю, багато занедбаних браунфілд-територій. Вони не розвиваються, тому що вимагають великих вкладень. Як з'ясувалося, інвестори охочіше йдуть в чисте поле на підготовлені комунікації. КВП «Майстер», звичайно, заповнюється, але, крім Haier, це тільки малий бізнес, і у КВП «Майстер» оренда коштує 110 рублів плюс велика концентрація мехобработки для субконтрактов і кооперації. А решта території? Промпарк «Розвиток» не заповнений, парк «Човни» заповнений відсотків на 10. При наявності таких величезних браунфілд-територій, як БСИ, промкомзона можливостей для розвитку багато, а там тільки «піщевка» добре розвивається. У Нижньокамську теж багато безгоспних територій, які потребують модернізації, тому великим інвесторам дійсно не вистачає сучасних виробничих і складських корпусів. Індустріальної нерухомості багато, але сучасних корпусів недостатньо.

Фарід Закіров, комерційний директор ЗАТ «КІП" Майстер "»:

- Ми взагалі завжди вітаємо створення браунфілд-парків: чим більше таких цікавих проектів, тим більше різноманітності для інвесторів і їм буде зручніше розміщуватися. Тому ми тільки за, що такі проекти з'являються, тим більше у сусідів. Напевно це буде цікаво для іноземних інвесторів. Але на наш погляд, набагато більш доцільно дивитися на місцевого підприємця, місцеві виробничі компанії, тому що це набагато більш перспективний напрямок. Іноземних інвесторів - одиниці, а підприємців і підприємств, які могли б розвиватися в сучасній російській економіці, дуже багато. Тому потрібно мати можливість залучати іноземців, але не забувати свої компанії. У КВП «Майстер», якщо відверто говорити, іноземних компаній близько 10 відсотків. Якщо подивитися на асоціацію індустріальних парків, то там приблизно така ж картина.

Девелоперські проекти - це Довгострокові інвестиції. Термін окупності в Середньому в районі 10 років. А якщо тим більше таке співвідношення власних і позикових коштів (з 140 мільйонів - 20 мільйонів власних коштів), то, напевно, і більше. В цілому ж багатогалузевий промпарк вигідніше розвивати, тому що немає залежності від якогось конкретного циклу, продукції - будь то хімія або машинобудування. Найважливіше, це дозволяти різним проектам реалізуватися на території парку.