Купуючи квартири майбутні власники повинні бути впевнені, що забудовник вчасно і якісно виконав усі свої зобов'язання. У цьому матеріали ми розповідаємо про основні вимоги, що пред'являються до приймання в експлуатацію житлових будинків.
Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва регулюється відповідним Положенням, затвердженим постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 06.06.2011 № 716 (далі - Положення).
Відповідно до п. 5 Положення багатоквартирний житловий будинок повинен відповідати критеріям:
- безпека для життя і здоров'я громадян, експлуатаційна надійність;
- готовність інженерної інфраструктури забезпечувати подачу і відведення ресурсів (газ, вода, електрика і т.п.);
- наявність безбар'єрного середовища, яка передбачає можливість користуватися житловими та нежитловими приміщеннями людям з обмеженими можливостями;
- повітропроникність (впливає на здатність стін і вікон утримувати тепло).
В даний час прийом в експлуатацію будинків без результатів тепловізійного обстеження не допускається. Проведення випробування на повітропроникність з тепловізіонним обстеженням забезпечується замовником (забудовником) за його рахунок.
Замовник, який одержав повідомлення підрядника про дату готовності до здачі житлового будинку, зобов'язаний протягом 20 календарних днів приступити до його прийняття в експлуатацію.
Приймальні комісії призначаються замовником, забудовником не пізніше 30 днів до початку приймання в експлуатацію.
До складу приймальних комісій включаються представники забудовника (замовника і підрядника - у разі укладення договору будівельного підряду), розробника проектної документації, експлуатаційної організації при її наявності, балансоутримувачів при будівництві об'єктів всередині капітальних будівель і споруд, місцевого виконавчого і розпорядчого органу.
У разі невключення до складу приймальної комісії зазначених представників приймання об'єкта не допускається.
При прийнятті в експлуатацію багатоквартирних житлових будинків організацій забудовників, товариств власників до складу приймальної комісії включаються голови правлінь зазначених організацій (за їх згодою).
Замовник, забудовник до початку роботи приймальної комісії подають до органів державного нагляду (будівельного, екологічного, енергетичного, санітарного і т.п.) заяву, а також інші передбачені законодавством документи.
Органи державного нагляду в термін не більше 15 днів з дня подачі заяви видають позитивний висновок по житловому будинку або мотивовану відмову.
Приймання в експлуатацію без наявності позитивних висновків усіх органів державного нагляду не допускається.
Приймання в експлуатацію оформляється актом приймання об'єкта в експлуатацію затвердженої форми. Акт підписується всіма членами приймальної комісії. Відмова члена приймальної комісії від підписання акта повинен бути оформлений письмово не пізніше дати закінчення роботи приймальної комісії з обґрунтуванням причин відмови.
Після закінчення роботи приймальної комісії її голова представляє акт в орган, який призначив приймальну комісію, для його затвердження або мотивований висновок про неготовність об'єкта до експлуатації.
Акт повинен бути затверджений протягом 15 днів з дня його підписання членами комісії. Затвердження акта не допускається при відсутності підпису хоча б одного члена приймальної комісії і письмової відмови члена приймальної комісії від його підписання.
Датою прийняття в експлуатацію вважається дата затвердження акта.
Вся документація по прийманню в експлуатацію зберігається у замовника (забудовника), а в разі передачі житлового будинку на баланс експлуатуючої організації - в експлуатуючої організації. Термін зберігання - постійно.
Житлові будинки, проектною документацією на які передбачено наявність вбудованих і прибудованих приміщень для підприємств торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, приймаються в експлуатацію після виконання всіх будівельно-монтажних робіт, включаючи роботи у вбудованих і прибудованих приміщеннях.
Допускається приймання в експлуатацію даних житлових будинків без завершення будівельно-монтажних робіт у вбудованих і прибудованих приміщеннях при дотриманні наступних умов:
- будівництво вбудованих і прибудованих приміщень виділено проектною документацією в окрему чергу будівництва або пускового комплексу;
- в повному обсязі забезпечено зведення несучих та огороджуючих конструкцій вбудованих і прибудованих приміщень, а також роботи з утеплення;
- забезпечені безпечні умови експлуатації житлової частини будинку.
Вбудовані і прибудовані приміщення в таких випадках приймаються в експлуатацію за окремим актом.
До введення житлового будинку в експлуатацію повинні бути повністю завершені всі передбачені проектною документацією роботи з внутрішнього оздоблення приміщень. Також повинні бути виконані в повному обсязі роботи в приміщеннях загального користування і щодо інженерного забезпечення об'єкта.
Приймання приміщень без робіт по внутрішній обробці можлива тільки при наявності письмової відмови власників від виконання таких робіт.
Олександр Жук, магістр права, директор юридичної компанії «СПРАВА Консалтинг» .
-
08.06.2017
переглядів: сьогодні 3, за останні 7 днів 37, за місяць 110
<
