Статьи

Що таке "Власність менше 3 років"?

  1. Квартира у власності менше 3 років?
  2. Свідоцтво на власність після 01 січня 2016 року - термін 5 років
  3. Який податок при власності менше 3 (або 5) років?
  4. Як ви вже розумієте, ситуація, коли продавці розраховують отримати по 1 млн податкового вирахування...
  5. Кадастрова вартість в договорі купівлі-продажу
  6. Які ризики "власності менше 3 років" для покупця?

Квартира у власності менше 3 років?

"Власність менше 3 років" буквально означає, що власник зареєстрував право власності на об'єкт нерухомості менше 3 років тому. Тобто з дати видачі Свідоцтва про державну реєстрацію права ще не пройшло повних 3 роки.

"Свіжа власність" є істотною умовою при купівлі-продажу нерухомості. Продавець "потрапляє" на податок (ПДФО 13%), а для покупця можуть виникнути неприйнятні ризики.

Якщо продавець отримав власність за безоплатним договором (наприклад, приватизація, дарування або спадщину), то має право на податкове вирахування в 1 млн руб. Якщо ж праву власності виповнилося понад 3 років, то продавець має право на податкові відрахування, рівний вартості проданого об'єкта нерухомості.

Свідоцтво на власність після 01 січня 2016 року - термін 5 років

Для об'єктів нерухомості, свідоцтво за якими отримано після 1 січня 2016 року і які були придбані за договором купівлі-продажу або інвестування, термін сплати ПДФО 13% з отриманого доходу від продажу нерухомості збільшений до 5 років.

Який податок при власності менше 3 (або 5) років?

Продавець повинен сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) 13%. Оподатковуваний база - різниця витратами на покупку об'єкта нерухомості і вартістю його продажу. Якщо об'єкт нерухомості був придбаний, то продавець у витратах на покупку об'єкта може вказати вартість за договором купівлі-продажу і додати витрати по іпотеці і витрати на вироблені поліпшення. Витрати повинні бути підтверджу документально.

У разі якщо продавець отримав об'єкт у власність на безоплатній основі - дарування, приватизація і спадкування, то він може у видатковій частині вказати тільки 1 млн рублів. Сума в 1 мільйон рублів визначена для одного об'єкта нерухомості (кімната, квартира і т.д.), і якщо продається частка в праві, то в податкове вирахування можна отримати відповідну частку від 1 млн рублів.

Як ви вже розумієте, ситуація, коли продавці розраховують отримати по 1 млн податкового вирахування на кожну частку, в корені не вірна, і віщує конфліктні ситуації по кінця податкового року.

У Москві при різниці вартості в 4 млн руб. податок складе 520 тисяч руб. - дуже суттєва сума для продавця. І дуже часто продаж об'єкта нерухомості зі "свіжою власністю" пов'язана з різними хитрощами. Основна виверт - заниження вартості квартири в договорі купівлі-продажу до 1-2 млн рублів. Але квартири з заниженою вартістю мають низьку привабливість в очах покупця, і продати можна тільки при істотному зниженні ціни продажу. 1 жовтня 2015 року набрав чинності Закон "Про банкрутство фізичних осіб"), і привабливість квартир з заниженість вартістю впала "до плінтуса".

Кадастрова вартість в договорі купівлі-продажу

В угодах з нерухомістю після 01 січня 2016 вартість об'єкта нерухомості не повинна бути нижче 70% від кадастрової вартості. Це в першу чергу стосується угод в Москві, тому що в вартість квартири в 1 млн рублів в регіонах незначно відрізняється від кадастрової.

Які ризики "власності менше 3 років" для покупця?

Об'єктів нерухомості з власністю менше 3 (або 5) років досить багато на ринку: це все "вчорашні новобудови" і вдома в нових кварталах і це квартири в старому житловому фонді. Причому, якщо "вчорашні новобудови" зазвичай мають різницю до 30% у вартості, то по квартирах старого житлового фонду, отриманим у власність на безоплатній основі (дарування, приватизація і спадок), різниця у вартості складе 70-95%.

Основний ризик покупця при покупці нерухомості - визнання договору купівлі-продажу недійсним. Виникає "реституція" прав і обов'язків сторін за договором: об'єкт нерухомості передається назад продавцеві, а продавець зобов'язаний повернути отримані гроші покупцеві. Крім цього, винна у визнанні договору нікчемним сторона відшкодовує іншій стороні понесені витрати.

І якщо з поверненням власності продавцю, то повернення грошей в більшості випадків неможливий: гроші витрачені, і дохід у відповідача мінімальний.

З набранням чинності Законом "Про банкрутство фізичних осіб" ризики при покупці квартир з заниженою вартістю зросли в багато разів. Додатковим обставиною, яке може проявитися протягом 1-3 років з моменту укладання угоди з нерухомістю, виникає можливе банкрутство продавця, що укупі з неплатоспроможністю багаторазово збільшує фінансові ризики покупця.

Більш докладний розгляд ризиків покупця і способи мінімізації ризиків розглянуто у відповідній статті - Ризики при покупці квартири і їх мінімізація .

Картка для пошукових систем:

Що таке "Власність менше 3 років"?
(Ризики і наслідки для продавців і покупців).
Ріелторські терміни для споживачів.
Діапазон цін: за домовленістю.
Віктор Купріянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.Квартира у власності менше 3 років?
Квартира у власності менше 3 років?
Який податок при власності менше 3 (або 5) років?
Які ризики "власності менше 3 років" для покупця?

Новости

Где купить бленда

На одной из семейных фотосессий, ребенок уронил мою бленду, они конечно же оплатили принесенный ущерб, но я не знал где купить замену именно такого качества. Поискал в интернете, но доставка долгая,

Держатель для iphone 5 в машину

Мобильный телефон - это то, без чего современная жизнь просто невооброзима, этот гаджет настолько уверенно и стремительно занял место в нашей жизни, что без него практически каждый буквально из дома

Аренда платья для фотосессии ????
Вы часто видите красивые фотокарточки девушек в роскошных платьях    Большинство думают, что не смогут себе позволить данную фотосессию, ведь покупать платье " на один раз" никому не хочется    Для

Подарочная упаковка
Есть мнение, что упаковка для подарка – это все равно что одежда для человека. Соответственно, по ней будут судить и о чувстве стиля. Конечно, не самого презента, а о вашем. Новый год – это отличный повод

Регулировка пластиковых окон
Во-первых, найти на боковой поверхности створки цапфы – подвижные части прижимного механизма. Их детали выступают над поверхностью больше других элементов. Во-вторых, осмотреть цапфы и обнаружить эксцентрики

Входные двери
Белгород прекрасный город, но криминогенная обстановка в нем продолжает оставаться напряженной. Поэтому входные двери в белгороде должны быть не только красивыми, но и прочными, устойчивыми ко взлому

Заказ суши
Большинство из нас знают свои страхи. Мы можем бояться высоты, пауков или полетов на самолете. Один из наиболее распространенных страхов-это боязнь голода. При столкновении с такой ситуацией происходит

Линолеум
Для любого помещения, с любым функциональным назначением, важно выбрать подходящее по всем параметрам напольное покрытие. Для этого следует учитывать множество нюансов, от технических и стилистически

Книги подарочные
Говорят, книга — лучший подарок. И это правда. Ведь что бы нам ни подарили, радость от этого рано или поздно иссякнет: или когда мы съедим этот подарок, или когда наиграемся им. А книга способна


 PHILIP LAURENCE   Pioneer   Антистресс   Аромалампы   Бизнес   Игры   Косметика   Оружие   Панно   Романтика   Спорт   Фен-Шуй   Фен-Шуй Аромалампы   Часы   ЭКСТРИМ   ЭМОЦИИ   Экскурсии   визитницы   подарки для деловых людей   фотоальбомы  
— сайт сделан на студии « Kontora #2 »
E-mail: [email protected]



  • Карта сайта