Юрій Філюк, Івано-Франківський громадський активіст і підприємець, дає нове життя колись мертвому промисловому підприємству
Юрій Філюк, Івано-Франківський громадський активіст і підприємець, дає нове життя колись мертвому промисловому підприємству, виставляючи його на народне IPO. Поріг входження в зароджується бізнес - всього $ 1 тис.
Світлана Угнів
З Зовсім недавно Івано-Франківський завод 
Промприлад мав жалюгідний вигляд. На території в 2 га марною землі іржавів метал, розсипалися старі стіни. Столітня кар'єра промислового підприємства повільно згасала.
Ще недавно тут виробляли ширвжиток - від парасольок до автомобільної фурнітури, лічильників газу, електролічильників і іншого. Ці, здавалося б, потрібні товари фінансових успіхів не принесли, і Промприлад повільно, але вірно перетворювався в промислове кладовищі.
І тоді Юрій Філюк, молодий підприємець і громадський активіст, відомий своїм урбаністичним проектом Теплі місто в Івано-Франківську, вирішив повернути в це мертве царство життя. Тепер у відремонтованому його зусиллями корпусі старого підприємства розташувалися танцювальна студія, Барбер-шоп, шкіряна майстерня, бар, ресторанна компанія, коворкінг, ІТ-компанія і навіть інвестиційний департамент мерії.
Проект отримав нову назву - Промприлад. Реновація. Його кінцева мета - перетворитися в центр комерційних і соціальних ініціатив, націлених на розвиток економіки, урбаністики, сучасного мистецтва та неформальної освіти в регіоні. Згідно із задумом Філюка і його команди, дуже скоро тут відкриються лабораторії, майстерні, виставкові та розважальні центри, готель, хостел, фермерський ринок, ресторани, кінотеатр і конференц-центр. Іншими словами, Промприлад перетворюється в ідеальний майданчик для будівництва капіталізму.
Величезні заводські цехи готуються стати сучасними офісами в стилі лофт. Для реалізації пілотного проекту вже вдалося залучити $ 1,2 млн. "Я бачу, як все це просувається і розвивається, - розповідає програміст Андрій Черніков, який інвестував в проект Промприлад. Реновація $ 20 тис.- І мені подобається брати в цьому участь ".
В цілому Філюк планує протягом п'яти років залучити в проект $ 25 млн. Що, на його думку, зробити не так вже й складно. "Ми працюємо з безліччю бізнесменів і розраховуємо, що основною частиною інвесторів стануть невеликі підприємці", - підкреслює він.
Згідно з планом Філюка, поріг входження в проект невисокий - $ 1 тис.
українське IPO
П роект Промприлад. Реновація ініціатори називають одним з перших прикладів імпакт-інвестування (від англ. Impact - вплив), яке вже стало світовим трендом. Це коли майбутні інвестори аналізують не тільки потенціал чистого прибутку, а й соціальний ефект від своїх вкладень.
Причому Філюк в Промприлад задумав щось на зразок народного IPO - первинного розміщення акцій. На себе він бере зобов'язання викупити приміщення заводу Промприлад і облаштувати в них ряд бізнесів - ресторанний, кінотеатральний, івентний, коворкінговий і т. Д. Підприємець пропонує на продаж близько половини акцій проекту. Згідно з попереднім планом мінімально можна буде придбати пакет від $ 1 тис.
Купити акції можна буде онлайн, на позабіржовому ринку, а продати за допомогою нотаріуса. Тобто мова йде про покупку частки в статутному капіталі, коли власник акцій претендує на частку в прибутку підприємства.
Згідно з бізнес-планом, коли будуть зібрані всі засоби і повністю реконструйовані приміщення, підприємство стане генерувати прибуток. "Проект буде заробляти гроші для інвесторів, переважно на оренді площ", - розповідає Філюк. За його задумом, успішність проекту повинна вимірюватися не тільки фінансово, а й ступенем його впливу на культурне та економічне оновлення Івано-Франківська.
Правда, у таких соціально-ділових проектів, як правило, більш тривалий період повернення коштів. В Івано-Франківську в традиційних девелоперських проектах на повернення коштів можна розраховувати в межах 6-7 років, уточнює Максим Немеш, директор з розвитку комплексу Промприлад. Реновація. А цей проект може окупитися років через 12 років. Але це того варте.
Один з найбільш важливих і очікуваних ефектів від цього проекту, на який в першу чергу розраховують його батьки-засновники, - сплеск ділової активності в Івано-Франківську і навколо нього, створення робочих місць, свіжі економічні стимули.
Причому Філюк сподівається створити модель, яка багатьох зможе зацікавити. "Людям важливо мати успішний кейс - приклад, що у кого-то вийшло", - говорить він.
Як приклад наводить свій вже сформований проект Urban Space 100 - громадський ресторан, який з'явився в Івано-Франківську в грудні 2014 року і став популярною, практично вірусної бізнес-ідеєю. 
Її біографія така. 100 людей скинулися по $ 1 тис., Щоб відкрити заклад громадського харчування. Учасники не отримують доходу від свого вкладення, але збираються раз в квартал, щоб вирішити, на що витратити прибуток ресторану. Як правило, це громадські ініціативи для міста.
Досвід Urban Space 100 привернув увагу і зовнішніх ринків. Уже є понад 250 заявок з 15 країн, розповідає Філюк. Що стосується України, то скоро подібні проекти запрацюють в Краматорську і Полтаві. Нинішньої зими по франшизі відкриється заклад і в Києві - Urban Space 500.
Досвід з організацією Urban Space 100 в Івано-Франківську допоміг Філюк замахнутися на новий масштабний проект - перетворення старого заводу в модне суспільний простір, визнається підприємець.
Старість не радість
На круглому столі Київського економічного форуму для малих підприємців виступив бізнесмен і мільйонер Сергій Тігіпко. У своєму виступі він поскаржився на дефіцит зварників на його вагонобудівному заводі.
"Знайдіть і найміть мені бригаду зварювальників, ви добре заробите", - сказав він. Названа Тігіпко зарплата зварювальників в 20 тис. Грн на місяць тоді зацікавила багатьох.
Коли у великих корпорацій виникає виробнича пролом, то оперативно прикрити її здатний тільки малий, а то і дрібний підприємець, переконана директор департаменту мікро-, малого та середнього бізнесу Ощадбанку Буткова-Вітвіцька. "Усім потрібні підприємці, - говорить вона.- Державі, яке сподівається на економічний ривок на базі внутрішніх інвестицій. Місцевим громадам, які розраховують завдяки малому бізнесу створити нові робочі місця на своїх територіях. Іноземним партнерам, що інвестують в сектор в надії на те, що країна перестане бути чорною дірою міжнародної допомоги ".
Крім того, стверджує співрозмовник НВ, малий бізнес все більш цікавий банкірам. Аналітики агентства Moody's прогнозують: в кредитуванні великого корпоративного бізнесу фінансовий сектор України скоро може досягти стелі. Гідні великі позичальники давно розібрані банками, мають партнерські фінансові інститути, з якими співпрацюють роками. Нових великих компаній практично не з'являється - інвестиційний клімат України все ще не дуже затишний для великих гравців світового ринку.
Зате на світло пробивається початківець малий бізнес. Це відчутно в новому для держбанку напрямку кредитування малого бізнесу. Три роки тому його в Ощадбанку не було зовсім, а за останній рік з'явилося 23 тис. Нових подібних позичальників. Для країни з населенням понад 40 млн осіб цей скромний початок. Але воно належить.
А історія про шукає на економічному форумі зварників Тігіпко має ще одну сторону. Промисловий потенціал України не загублена. Галузеві гіганти, народжені в СРСР і навіть раніше, все ще здатні до масштабних проектів. Хоча більша частина промислових підприємств минулого недієздатні. І це не український, а загальносвітовий тренд.
Стародавнім великим підприємствам США і Європи, які є героями вчорашніх і навіть позавчорашніх днів, де працювали десятки тисяч робітників, все важче знаходити застосування в реаліях XXI століття. І в останні роки намітився тренд на надання цим стародавнім циклопам нового життя.
Наприклад, старовинна фабрика в польському місті Лодзь. Її 27 га земель і старі будинки тепер перетворені в величезний торгово-розважальний центр, готелі, галереї, музеї та ділові офіси.
У Копенгагені припортовий склад 1787 року стало чотиризіркових готелем. Три сусідніх складу переобладнані в два дорогих житлових комплексу та філія академії мистецтва з безліччю чудових скульптур.
На 25 га пивний корпорації Carlsberg зводиться мікрорайон під назвою Місто культури. Силосні башти перетворюються в ресторанні комплекси. Цех, де 80 років розливали пиво, переобладнаний в театр сучасного танцю.
У хвості цього тренда - і Україна. Подібні проекти вже є в Києві, Одесі, Харкові, Львові та, силами Філюка, в Івано-Франківську.
Згідно з ідеєю підприємця дві третини площ заводу Промприлад відходять комерційним орендарям. Третина за пільговою ставкою пропонується громадським, культурним і соціальним ініціативам, які таким чином отримають сприятливі умови для розвитку.
В результаті комплекс Промприлад. Реновація зароблятиме на проведеннях всіляких ділових і неділових заходів, управлінні ресторанами і готелем, хостелом, пояснює Немеш. "Це транзит в сторону лижного курорту, - пояснює він.- Хороший хостел, івент-майданчика. У місті не вистачає інфраструктури для проведення конференцій. Елементарно не вистачає офісів ".
Читайте також:
Слизьке справу. Як полтавський бізнесмен вирощує їстівних равликів і годує ними себе і парижан
<
